房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理價(jià)格說(shuō)說(shuō)房開(kāi)辦理涵蓋多個(gè)環(huán)節(jié)，以下是一些主要的注意事項(xiàng):
1.企業(yè)資質(zhì)與設(shè)立
（1）滿足注冊(cè)資本與人員要求:設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，注冊(cè)資本需在 100 萬(wàn)元以上，且要有4名以上持有資格O證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。不同地區(qū)可能有更高要求，需留意當(dāng)?shù)匾?guī)定。
（2）及時(shí)備案:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同等材料。
2.項(xiàng)目前期手續(xù)
（1）取得相關(guān)證件:需依次取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。其中，土地O出讓金需全部交付，項(xiàng)目需符合規(guī)劃要求，施工準(zhǔn)備工作要到位。
（2）滿足預(yù)售條件:按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。工程形象進(jìn)度也有要求，如地上7層及以下的多層建筑，需主體結(jié)構(gòu)工程封頂;7 層以上的，須達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的 1/3，且不得少于7層。
3.商品房預(yù)售管理
（1）嚴(yán)格實(shí)行預(yù)售許可制度:申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的主體必須是具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的法人企業(yè)，應(yīng)以項(xiàng)目同0期取得的《建筑工程施工許可證》載明的范圍為單位，最小申請(qǐng)單位為獨(dú)立樓棟，不得分層、分單元或以套為單位辦理預(yù)售許可。
（2）規(guī)范交易行為:未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，不得進(jìn)行預(yù)售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，并自簽約之日起 30 日內(nèi)，申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。合同附件中必須載明住建部門、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行簽訂的預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管賬戶，明確預(yù)售資金收存和使用方式等內(nèi)容。
4.其他注意事項(xiàng)

（1）遵守資本金制度:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于 20%。

（2）確保項(xiàng)目質(zhì)量與進(jìn)度:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，避免土地閑置，同時(shí)，要保證房地產(chǎn)項(xiàng)目符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目竣工后，需依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定驗(yàn)收合格后，方可交付使用。